中壢租屋

第三堂 除了資金，購屋時我還有哪些事應該確定、注意？

購屋專門教室
親愛的同學，歡迎您進入中信購屋專門教室，我是CT小老師，雖然我年輕貌美，但是我也很厲害唷，
關於買房子有什麼想了解的地方，老師都會知無不言、言無不盡、有教無類（喔，不是，是作育英才^^）
詳細說明的，現在就請同學入座，我們【開始上課】囉！

買房子真的是人生的大代誌啊，要準備的當然除了錢之外，還是有許多重點同學要先考慮和注意的喔，這樣才能買到一間最符合理想和需求的家囉。

‧確定購屋目的
首先要明白自己購買動機和用途，是自住、投資、或辦公用。了解自己的需要對標的物的標準就可以更明確。

‧擇定購屋區域（縣市→區→生活圈→路段）
區域大環境視需求要考慮的項目參考如下：
‧學區〈即便家中沒有學齡兒童，但若預算許可，還是可以選擇明星學區，利於將來轉手〉
‧公園綠地、交通動線（住家至工作地點及車站的距離、負擔的交通成本與每天耗費的時間）
‧生活機能（是否毗臨超市／市場／大賣場、餐廳、醫院、圖書館等）
‧公共社施
‧避免如變電所等嫌惡設施……等等，各方面均要一併考量。

CT小老師的課堂建議
購屋時不僅考慮現在狀況亦需著眼未來，多數新婚首購族可能就要考量日後子女就業問題，而三代同堂家庭則要將附近是否有完善的醫療院所考慮進來喔。

‧確定需求坪數
以需求的房間數、客餐廳及衛浴數及是否需要車位等空間來估計應購之坪數。

CT小老師的課堂建議
擔心這兩項有點不容易自己做到嗎？沒問題，中信房屋加盟店的專業經紀人是您的好幫手喔。
‧實地查看
資訊收集完成、資金來源也都有完美的規劃，這時對您有興趣的物件，一定要進行實地看屋，徹底了解實際狀況。看屋時最好能選擇一段完整且充裕的時間進行，然後將看屋時得到的資訊如房價、格局、通風、採光、裝潢、建材、社區管理及周遭小環境（鄰居素質、巷寬、街道清潔、寧靜度、商店類型、出入份子、停車方便性、風水等）一一記錄，並多看幾間多比較。

‧占有使用情況了解、產權調查
雖然所有權者得支配所有物，但如遇到租賃、使用借貸、無權占有卻可能損害或限制所有權的行使。產權調查，也就是所有權調查，調查方式是向地政事務所申請土地及建物登記謄本。從謄本中可查出登記面積、所有權人及其權利範圍，以及是否有被查封，還有所有權人是曾設定抵押權、貸款的額度多少等。

CT小老師的課堂建議與提醒
哇，看到這裡，同學可能已經頭大大、冒冷汗了，別擔心，其實，透過合格專業的房仲經紀人所介紹的每一個物件，都有該屋的「不動產說明書」（每一個委託給房仲業者銷售的案件，業者都必須製作一份該屋的「不動產說明書」，裡頭內容包含這個房子的土地與建物政府規定應載明事項，例如建物用途、目前管理與使用狀況、土地使用管制內容等等細項。），裡頭就有完整的產權調查部份囉，請經紀人員提供讓您詳閱。

‧選擇不同時段看屋
一、若時間允許，最好能在雨天、晚上、下午時段都前去看屋。
下雨時可看房屋是否有漏水現象，晚上可由燈光看社區進駐率，下午則可看房屋是否會西曬。
二、週三、週五或週末的夜間，注意是否可能有小型的固定集市在屋子附近，以免影響作息安寧及生活品質。

CT小老師的課後叮嚀
以上的課程是欲購買中古屋者應注意的一些事項，同學們應隨時隨地多留意，不厭其煩的求證，因為，這是購得一個理想的家必須付出的投資呀。

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